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공인중개사 시험을 준비하는 많은 수험생들이 가장 궁금해하는 점 중 하나는 바로 시험의 ‘난이도’입니다. 시험의 수준이 높아질수록 학습량과 전략이 달라질 수밖에 없기 때문입니다.
특히 최근 몇 년간의 공인중개사시험 합격률과 지원자 수 변화를 통해 난이도의 흐름을 파악하는 것은 매우 유의미한 접근입니다.
이번 글에서는 최근 5개년 시험 데이터를 기반으로 2025년 공인중개사 시험을 준비하는 데 필요한 통찰을 제공합니다.
2020년부터 2024년까지의 응시자 추이를 살펴보면, 2021년 약 40만 명에 달하는 인원이 공인중개사 시험에 지원하면서 정점을 찍었습니다. 이는 부동산 시장이 활기를 띠며 중개업의 전망이 밝았던 시기와 맞물려 있습니다.
그러나 이후 부동산 시장의 안정세와 더불어 중개업에 대한 기대치가 다소 낮아지면서 지원자는 급격히 줄어들었고, 2024년에는 18만 명 선으로 감소하였습니다.
이러한 흐름은 수험생의 관심도가 감소했음을 보여주는 동시에, 자격증 취득의 실효성에 대한 사회적 인식 변화도 반영하고 있습니다. 그럼에도 불구하고 매년 수십만 명이 시험에 도전하는 현실은 공인중개사 자격증이 여전히 인기 있는 국가전문자격증임을 보여줍니다.
공인중개사 시험의 1차 시험은 과목당 40점 이상, 평균 60점 이상을 득점해야 합격할 수 있으며, 이는 기본 이론 중심의 문제로 구성됩니다. 최근 5년간 1차 시험 합격률은 다음과 같습니다.
2020년부터 2023년까지는 대체로 20% 내외를 유지했으나, 2024년에는 15% 초반대로 급락했습니다. 이는 시험 문제가 더 까다로워졌거나, 응시생들의 평균 준비도가 낮아졌다는 두 가지 가능성을 함께 시사합니다.
특히 1차 시험의 합격률이 하락하면 자연스럽게 2차 시험 응시자 수도 줄어들게 되며, 이는 시험 전반의 진입 장벽이 높아졌다는 뜻이기도 합니다.
2차 시험은 실무와 관련된 심화된 내용을 다루며, 1차 시험에 합격한 사람만이 응시할 수 있는 자격을 가집니다. 최근 5년간의 2차 시험 합격률은 다음과 같습니다.
2021년과 2022년은 비교적 높은 합격률을 보이며 난이도가 낮았던 시기로 평가되지만, 2023년에는 23%대로 떨어져 다시 난이도가 상승한 양상을 보였습니다.
다만 2024년에는 합격률이 다시 30% 이상으로 올라갔는데, 이는 1차 시험에서 고득점자들만이 2차 시험에 응시했기 때문에 생긴 상대적 현상으로 분석됩니다.
즉, 2차 시험이 쉬워졌다고 단정할 수는 없으며, 오히려 1차 시험을 통과한 응시자들의 질적 수준이 높아졌기 때문에 나타난 결과일 가능성이 큽니다.
2024년 시험 결과를 종합해 보면, 1차 시험의 문턱이 높아지면서 전체 시험 난이도가 상승한 것으로 평가할 수 있습니다. 이에 따라 2025년 시험도 이와 유사하거나 더 어려운 경향을 보일 가능성이 높습니다.
따라서 수험생들은 다음과 같은 전략을 바탕으로 시험에 임할 필요가 있습니다.
1. 1차 시험 대비: 법령과 이론에 대한 철저한 정리를 기본으로, 기출문제 분석과 응용 문제에 대한 대응력을 키워야 합니다. 최근 출제 경향이 기본 개념만으로는 부족하므로, 실제 사례나 복합 문제에 대한 준비가 필요합니다.
2. 2차 시험 대비: 실무 중심의 학습이 중요하며, 특히 판례와 사례 중심의 접근법을 통해 실제 중개 상황에 대한 이해도를 높여야 합니다. 실전 모의고사나 문제풀이 스터디를 병행하면 효과적입니다.
3. 학습 계획 수립: 단기간 몰입보다는 꾸준한 반복 학습이 필요한 시험입니다. 최소 6개월 이상의 준비 기간을 계획하고, 초반에는 이론, 중반 이후에는 문제풀이 중심으로 학습 방향을 조정해야 합니다.
공인중개사 시험은 한 해 약 20만 명이 응시하는 인기 자격시험이지만, 그만큼 시험의 수준도 해마다 높아지고 있습니다.
특히 최근 공인중개사시험 합격률을 살펴보면 시험의 흐름을 충분히 예측할 수 있으며, 이에 따라 전략적으로 준비해야 좋은 결과를 얻을 수 있습니다. 2025년 시험을 준비하는 수험생이라면 최근의 난이도 변화와 합격률 데이터를 바탕으로 보다 철저한 학습 전략을 세워야 할 시점입니다.
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